Один из вариантов подобной целевой программы (в дальнейшем, ЦП) состоит в том, что пайщики-инвесторы (ФЛ, ИП, ЮЛ), действуя в складчину, вносят денежные паевые взносы в НПК, затем НПК приобретает недвижимость по цене «ниже рынка» и эта недвижимость проходит гос. регистрацию права собственности на НПК.
Кроме того, в ЦП участвуют пайщики-потребители, которые вносят денежные паевые взносы и ЧЦВ (членские целевые взносы) на ЦП, а получают возврат паевых взносов в виде недвижимости.
Часть ЧЦВ от пайщиков-потребителей поступает в специальный фонд НПК, из которого пайщики-инвесторы получают инвестиционный доход.
Такая недвижимость может приобретаться НПК:
— на торгах по банкротству;
— у предприятий или предпринимателей, когда они избавляются от непрофильных активов;
— у предприятий или предпринимателей, когда они меняют вид деятельности и им необходимы денежные средства для запуска нового направления деятельности;
— на рынке недвижимости в качестве «горящих предложений», выставляемых ФЛ, ИП или ЮЛ с большими скидками к рыночной цене;
— по любым другим выгодным вариантам.
Под данную ЦП подходит любое недвижимое имущество, о котором сказано в пункте 1 статьи 130 Гражданского Кодекса РФ:
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В связи с тем, что вариантов осуществления подобной ЦП может быть несколько, когда Вам понадобится наша помощь в разработке подобной ЦП, для начала присылайте описание своего проекта с целями и задачами всех его участников. Контакты здесь.
Евгений Борисович! Какие проблемы могут возникнуть при организации строительства многоквартирного жилого дома с участием нпк?
Евгений, я Валерий, если что.
Проблемы могут, конечно, возникнуть.
Например, неверно разработанная методология деятельности и документооборот.
Валерий Борисович! Инвестиционный доход как оформляется по документам?
Евгений, оформляется так, как прописано в соответствующем «Положении» и/или договоре.
Валерий Борисович, а в Целевой Программе случайно не предусмотренно строительство нового жилья для пайщиков-потребителей и можно ли в рамках Закона РФ № 3085-1 подготовить документы для создания НПК для строительства котеджного посёлка?
Ирина, в этой ЦП не предусмотрено.
Хотя, коттеджный поселок можно построить с участием НПК.
Но, это всегда индивидуально, есть разные варианты.
Если Вас действительно это интересует, приходите на консультацию в скайпе, рассмотрим возможные варианты для Вас.
Валерий Борисович, а будет правильным учитывать в качестве членского взноса работу, выполняемую членом кооператива, например, человеко/часах х стоимость часа? Спасибо.
Александр, а какое отношение Ваш вопрос имеет к теме статьи «ЦП «Недвижимость в складчину»?
посмотрел на перечисление документов, но так и не догадался что значит в протоколе термин «назначении ОС (образец)» — в таких списках хотелось бы видеть расшифровку терминов, количество страниц т.к. положение положению рознь . Очень хочу приобрести , уже коплю деньги, но подробности вдохновят 🙂
Георгий, ОС — это «общее собрание» 🙂
А в принципе, замечание Ваше правильное, поэтому часть сокращений расшифровали, остальные, думаю, привычные.
Как правило, ценность документа (в нашем случае образца документа) не в количестве страниц, а в его сути.
Например, «Положение о ЦП» на 10 листах. Много это или мало, не знаю. Но вот столько получилось.
Беру! Как раз хотел спросить про такую ЦП.
Только в мобильной версии данной статьи ссылки не работают ☹