Полномочия председателя совета дома

Автор: admin

Рубрики: ЖКХ, Новости

Условия создания совета многоквартирного жилого дома по 123-ФЗ:

1. Совет дома избирается из числа собственников помещений в данном доме (т.е. избрать совет  на несколько многоквартирных жилых домов нельзя).

2. Регистрация совета  дома в органах местного самоуправления или государственных  органах не требуется.

3. Если в течение календарного года (до 18.06.2012г) решение об избрании совета дома собственниками не принято, орган местного самоуправления в трехмесячный срок обязан созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме  по вопросу избрания совета дома или создания в доме ТСЖ.

4. Необходимое количество членов совета дома устанавливается общим собранием собственников помещений.

5. Из числа членов совета дома, на общем собрании собственников помещений, избирается председатель совета дома, который руководит текущей деятельностью совета дома и подотчетен общему собранию собственников помещений.

 Полномочия совета дома:

1). Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

2). Подготовка  предложений для принятия по ним решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме:

а).  о порядке пользования общим имуществом;

б). о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме;

в). по проектам договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;

3). Предоставление заключений собственникам, до рассмотрения на общем собрании, по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании;

4). Осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и не собственникам жилых и нежилых помещений в доме;

5). Предоставление на утверждение общего собрания собственников помещений годового отчета о проделанной работе;

6). Иные полномочия, установленные решением общего собрания собственников и не противоречащие Жилищному Кодексу РФ.

Совет многоквартирного жилого дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в доме (каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников, также понятно, что общее собрание может переизбрать совет дома в любой момент) или, в случае принятия решения о создании ТСЖ или потребительского кооператива, до избрания их органов управления.

Кстати, теперь (123-ФЗ), когда в Жилищном Кодексе прописано правовое положение совета многоквартирного жилого дома, такие понятия, как: «домовой комитет», «старший по дому» – устарели.

Полномочия председателя совета дома:

1. Проводить переговоры о заключении договора управления и условий договора до принятия общим собранием собственников помещений решения о заключении данного договора управления и доводить до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров.

2. На основании доверенностей, выданных собственниками      помещений  многоквартирного жилого дома,  заключать договор управления многоквартирного жилого дома на условиях, указанных в решении общего собрания собственников дома.

3. На основании доверенностей, выданных собственниками помещений  многоквартирного жилого дома, осуществлять контроль за выполнением заключенных договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, подписывать акты приемки оказанных услуг и  выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг или выполнения работ, акты о ненадлежащем представлении коммунальных услуг.

4. На основании доверенностей, выданных собственниками помещений  многоквартирного жилого дома,  выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением многоквартирным жилым домом  и предоставлением коммунальных услуг.

 

Бесплатная рассылка сайта Учебный Центр Потребкооперации:

стрелка вниз

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

8 комментариев. Скажите, что вы думаете!

  1. Мария пишет:

    Хотим создать ТСЖ и буду благодарна за любую инфу в этой области. Спасибо

  2. Константин пишет:

    Понравилась Ваша информация. Спасибо!
    Хотелось бы иметь формы договоров удобные и интересные потребителю.
    Договор с исполнителем содержащий положения о предоставлении Ком.услуг
    П.П. РФ №354 от06.05.2011. с учетом П.П. РФ №344 от 16.04.2013.
    Договор на обслуживание общего домового имущества с У О.
    Договор на управление МКД с У.О.
    Желательно: подробные приложения в составе текста; подписание всеми
    собственниками-потребителями только двух экземпляров.
    Собственников около 100 человек.

    ЕЩЕ РАЗ СПАСИБО. С УВАЖЕНИЕМ КОНСТАНТИН.

  3. Виктор Муратов пишет:

    Очень актуальный ресурс. Председателю кооператива нашего дома наверняка понравится.

  4. Алина пишет:

    полезная статья. проще контролировать председателя

  5. Кирилл пишет:

    У вас все очень интересно и море полезнейшей информации. И я очень рад, что прочитав вашу полезную и информативную статью, пополнил свои знания новой информацией. Желаю вам удачи и спасибо за ваш труд!

  6. Светлана пишет:

    Какую тему полезную Вы затронули! Спасибо большое! Удачи в делах!

  7. Евгений пишет:

    Спасибо за подробную информацию.

  8. Дина пишет:

    Буду знать, а то я думала- чем они там занимаются…

Ваш отзыв Это ваш шанс быть услышаным!