Есть базовая формула для расчета рейтинга по участию пайщика в жилищной накопительной целевой программе потребительского кооператива (в дальнейшем, целевой программе или ЦП), по которому определяется очередность в получении жилья по ЦП.
Кроме базовой формулы можно применять различные варианты, которые мотивируют пайщиков ПК в продвижении в очереди, а также дополнительно гарантируют возврат в ПК денежных средств, которые будут потрачены на приобретение жилья для пайщика.
Т.к. пайщики ПК вступают и участвуют в ЦП в добровольном порядке, они будут анализировать данную формулу на предмет «справедливости» по отношению к ним.
Поэтому, выведем такую «справедливую формулу».
Итак,
Допустим, что пайщики Иванов, Петров и Сидоров внесли в один и тот же день разные суммы на пополнение своего паевого взноса на целевую программу:
Иванов — 100 т.р.
Петров — 50 т.р.
Сидоров — 20 т.р.
Вопрос: у кого из них д.б. максимальный рейтинг по участию в ЦП?
Как д.б. сформирована очередность по данному показателю?
Ответ очевиден:
Иванов — 1 место
Петров — 2 место
Сидоров — 3 место
Исходя из такого распределения мест можно с уверенностью сказать, что по данному показателю, зависимость прямо пропорциональная.
Допустим, что пайщики Иванов, Петров и Сидоров внесли паевые взносы на целевую программу в одинаковом размере, но в разное время:
Иванов — 11.01.2025 г.
Петров — 21.01.2025 г.
Сидоров — 31.01.2025 г.
Вопрос: у кого из них д.б. максимальный рейтинг по участию в ЦП?
Как д.б. сформирована очередность по данному показателю?
Конечно, так:
Иванов — 1 место
Петров — 2 место
Сидоров — 3 место
Т.е., зависимость также прямо пропорциональная.
Допустим, что пайщикам Иванову, Петрову и Сидорову необходимы следующие суммы денег для получения недвижимости (т.е. квартиры или дома):
Иванов — 5 млн. руб.
Петров — 6,5 млн. руб.
Сидоров — 8 млн. руб.
Вопрос: у кого из них д.б. максимальный рейтинг по участию в ЦП?
Как д.б. сформирована очередность по данному показателю?
Понятно, что чем меньше запрашиваемая сумма, тем больше пайщиков получат жильё.
Поэтому ответ следующий:
Иванов — 1 место
Петров — 2 место
Сидоров — 3 место
Исходя из этого, можно с уверенностью сказать, что по данному показателю, зависимость обратно пропорциональная.
Допустим, что пайщикам Иванову, Петрову и Сидорову необходимы одинаковые суммы денег для получения недвижимости (т.е. жилья), но возвращать они планируют в разные сроки:
Иванов — в течение 96 месяцев.
Петров — в течение 108 месяцев.
Сидоров — в течение 120 месяцев.
Вопрос: у кого из них д.б. максимальный рейтинг по участию в ЦП?
Как д.б. сформирована очередность по данному показателю?
Понятно, что чем в более короткий срок пайщик возвратит заём, тем больше пайщиков смогут получить жильё.
Поэтому ответ такой:
Иванов — 1 место
Петров — 2 место
Сидоров — 3 место
Исходя из такого распределения мест, получается, что по данному показателю, зависимость обратно пропорциональная.
Таким образом, у нас получилась следующая базовая формула для расчета рейтинга по участию пайщиков в ЦП:
где:
Р — Рейтинг по участию пайщика в ЦП.
= от 1 до n — номер части паевого взноса, внесенного пайщиком на ЦП.
Часть ПВ i — сумма в рублях i — й части паевого взноса, внесенного пайщиком на ЦП.
max стоимость недвижимости — максимальная стоимость жилой недвижимости, которую может приобрести ПК для пайщика.
t дн. i — время в днях от момента внесения пайщиком i — й части паевого взноса до момента расчета рейтинга.
t мес. — количество месяцев на возврат займа (или пополнения ПВ), заявленных пайщиком.
К — корректирующий коэффициент. В базовой формуле К=1.
Очередность по участию пайщиков в ЦП устанавливается в зависимости от рейтинга пайщика по участию в ЦП, который рассчитывается 1 раз в день, неделю или месяц (как прописано в уставе или «Положении о ЦП»).
Через корректирующий коэффициент (К) можно добавлять различные условия, которые будут мотивировать пайщиков в продвижении в очереди, а также дополнительно гарантировать возврат в ПК денежных средств, которые будут потрачены на приобретение жилья для пайщика.
Более 10-ти вариантов таких условий представлены в БАЗЕ ЗНАНИЙ в разделе «Жилищные накопительные ЦП».
Все публикации рубрики «Жилищные программы» можно посмотреть по ссылке.