Фишки и нюансы действующего законодательства РФ и закона № 3085-1. Оценка имущества, вносимого в НПК

При внесении в НПК имущества (как правило, в паевой фонд), в том числе недвижимого, оценка его стоимости производится советом НПК или назначаемой им комиссией (а совет, затем утверждает решение комиссии). Фактически, стоимость паевого взноса согласуется пайщиком и НПК. Закон №3085-1 не устанавливает обязательность независимой оценки имущественного паевого взноса. Также не установлено такой обязанности и по закону об оценочной деятельности в РФ (135-ФЗ от 29.07.1998 г.).

Никаких ограничений по суммам оценки также нет, в отличие, например, от ООО, где внесение имущества свыше 20 тыс. руб. в уставный капитал ООО требует независимой оценки.

В НПК же надо просто выполнить процедуру и подписать документы. Кстати, процедура внесения недвижимого имущества в НПК заканчивается государственной регистрацией перехода права собственности с пайщика на НПК.

Фактически, стоимость вносимого имущества определяется по договоренности сторон: пайщика — физического лица и НПК.

Что касается юридических лиц (ЮЛ), то, как правило, пайщики — ЮЛ вносят имущество в НПК по балансовой (остаточной) стоимости.

Процедуры, а также образцы документов по внесению в паевой фонд НПК:

а). обычного имущества

б). транспортных средств

в). недвижимого имущества (на примере земельного участка, квартиры и нежилой недвижимости)

можно получить в составе Расширенного документооборота НПК (ссылка здесь).

Если же пункты б). и в). Вас не интересуют, то достаточно Базового документооборота НПК (ссылка здесь).

Обращаем внимание, что процедуры внесения взносов в виде недвижимого имущества в НПК и отчуждение недвижимого имущества из НПК существенно различаются.

Чтобы «не кусать локти» в будущем, соответствующие процедуры нужно знать и выполнять. Поэтому, можно разбираться с этими нюансами самостоятельно, а можно воспользоваться образцами документов из нашего Расширенного документооборота НПК.

Удачи!

Еще больше ответов на различные вопросы о возможностях и нюансах деятельности потребительских кооперативов, созданных по закону 3085-1, которые осуществляют некоммерческую деятельность, можно найти в закрытой части сайта, которая называется(кликните на плашку, чтобы посмотреть РАЗДЕЛЫ)

Если же Вы не найдете ответ на какой-то свой вопрос там, то сможете его задать и получить ответ!  Доступ в БАЗУ ЗНАНИЙ позволит Вам получить высокий уровень знаний в сфере деятельности потребительских кооперативов, созданных по закону 3085-1, которые осуществляют некоммерческую деятельность. Кроме того, на время доступа в БАЗУ ЗНАНИЙ Вы будете иметь возможность получать ответы, в том числе, на разные «щепетильные» вопросы, которые в открытом доступе не публикуются.

Комментарии 18

  • Добрый день! Буду благодарна за совет. К вопросу о внесения имущества в ПК. Есть цель — передать имущество юр лица (члена кооператива) в ПК, защитить его и в дальнейшем сдавать его в аренду третьим лицам и самим пайщикам при необходимости. Если выбирать в качестве способа внесения — как паевой взнос в Паевой фонд, то сумма , на которую оценено это имущество (балансовая, как я понимаю из предыдущих комментариев) , будет гораздо больше у этого члена кооператива по сравнению с другими, кто внесли минимальные паевые взносы при вступлении. Паевой фонд будет очень большой и не равный между пайщиками исходя из доли подлежащей возврату при выбытии из ПК. Хорошо ли это? Надо ли другим делать «доплаты» взносов, я не нашла в законе упоминания о необходимости таких взносов.
    В связи с этим вопрос : можно ли «обозвать» такой взнос например «дополнительным» или «целевым» направленным в придуманный в ПК для этого «фонд инвестиционного развития» где указанное недвижимое имущество будет использоваться в коммерческой цели: это сдача в аренду и получения прибыли?
    В таком случае, защитит ли такое «внесение » имущества от притязаний третьих лиц, в том числе при оспаривании такой сделки пайщика и ПК при банкротстве пайщика? Или лучше не изобретать велосипед и провести процедуру внесения в Паевой фонд как паевой взнос?

    • Алиса, чтобы дать Вам совет нужно выяснить некоторые подробности, задать уточняющие вопросы и получить ответы.
      Целей у Вас несколько, поэтому, все их надо разбирать досконально и точно не на сайте.
      Контакты здесь.
      Обращайтесь!

  • Здравствуйте. Имеется вот такое письмо Министерства Финансов РФ от 20 мая 2014 г. N 03-04-06/23781, где указывается, что при возврате пая пайщику кооператив обязан удержать НДФЛ, поскольку пайщику возвращается не его имущество, а имущество кооператива. ТО, что пайщику возвращается его же имущество, и дохода он никакого не получил, МинФин не интересует. Как Вы считаете, МинФин прав?

    • Евгений, где это Вы в письме, номер которого привели, увидели «пайщика», а тем более потребительский кооператив?
      Или для Вас нет разницы между потребительским и производственным кооперативом?

      • Проблема в том, что аналогию права никто не отменял. Соответственно, положения из письма Минфин о внесении пая и его выдаче могут применять и к потребительским кооперативам. Соответственно, вопрос по сути: облагается НДФЛ пай или нет, по Вашему мнению?
        И второе, по Вашему вопросу про пайщика: пайщик-это член кооператива, о котором и идет речь во всем письме, например: «В соответствии с «пунктом 7 статьи 22″ Федерального закона лицу, прекратившему членство в кооперативе, выплачивается стоимость пая или выдается имущество, соответствующее его паю, а также производятся другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Следовательно, при выходе из производственного кооператива его член получает доходы в виде стоимости пая за счет имущества кооператива».

        • Евгений, судя по выражению «аналогию права никто не отменял» — Вы юрист что ли?
          Тогда Вам будет полезно восполнить свои знания и прочитать п.2 и п.3 статьи 50 ГК РФ.
          И попробовать начать разбираться, в чем разница между потребительскими кооперативами (ПК) и производственными кооперативами (ПрК).
          Кроме указанных статей, разберитесь, кому принадлежит имущество в ПК и ПрК.
          Кроме того, что такое «паевой взнос» и «пай» и в чем их разница.
          ГК РФ, НК РФ, а также законы 3085-1 и 41-ФЗ Вам в помощь.
          Когда немного разберетесь, пишите, тогда и обсудим «аналогию права».
          🙂

  • можно пользоваться безвоздмезно имуществом нпк, это как решит само нпк?

  • Здравствуйте! А если я захочу забрать назад свое имущество(например недвижимость) из паевого фонда? Как это можно сделать если это возможно.

    • Владимир, когда Вы внесли в НПК свое имущество (недвижимость), то оно уже не Ваше.
      Произошел переход права собственности, с регистрацией в Росреестре.
      Право собственности перешло на НПК.
      Но!
      Одновременно, НПК стало должно Вам сумму паевого взноса.

      Естественно, перед тем, как регистрировать переход права собственности на НПК, Вы подписали с НПК договор, в котором, кроме всего прочего, указано, в какой срок Вы получите возврат своего паевого взноса, а также чем (деньгами, недвижимостью и т.д. и т.п.).

      Поэтому, общий ответ на Ваш вопрос такой:
      «Всё возможно, когда придерживаются принципа:
      сначала думай, а потом — делай!»

      • Подскажите, пожалуйста, каким образом правильно осуществить обмена паевыми взносами в кооперативе. Например, пайщик 1 внес паевой взнос товаром, а пайщик 2 внес паевой взнос денежными средствами. После этого они приняли решение об обмене паевыми взносами. Но все утверждают, что обмен паевыми взносами в соответствии со ст.567 ГК РФ-это реализация, чего хотелось бы избежать. Заранее благодарен за ответ.

        • Евгений, Ваша принципиальная ошибка, а также «всех тех, кто утверждает…»
          в том, что Вы думаете, видимо, что пайщики обмениваются паевыми взносами между собой.
          Но это не так.
          Пайщик может только вносить паевой взнос в ПК и получать из ПК (!) возврат паевого взноса.
          Никаких обменов паевыми взносами между пайщиками не существует!
          И «пламенный привет» тем, кто Вам рассказал про ст. 567 ГК РФ.
          На самом деле, надо применять статью 414 ГК РФ.
          🙂

          • Как можно проконсультироваться с Вашим бухгалтером по вопросу сотрудничества с компаниями на общей системе налогообложения? Компания хочет стать нашим пайщиком, но и с НДС слезать не хочет.

            • Евгений, а с какой целью Вы хотите, чтобы компания, которая станет Вашим пайщиком «слезла с НДС»?
              И причем здесь бухгалтер?
              Сначала надо принципиально понять схему взаимодействия, а потом уж бухгалтера привлекать.

              • Мне-то без разницы, на НДС компания или нет. Проблема в том, что компания хочет работать с НДС, а по 170 НК РФ, если мне память не изменяет, НДС должно быть восстановлено, что уже невыгодно мне. Если бы можно было решить вопрос с НДС, то компания бы с удовольствием стала бы нашим пайщиком, чтобы получать товар дешевле. Пока же я не решу этот вопрос, этого пайщика мне не видать. Поэтому и прошу дать совет. Готов и с Вами проконсультироваться, если Вы мне принципиальную схему работы объясните или нарисуете.

                • Евгений, если компания находится на ОСНО, то с точки зрения поставщика товара, НПК для нее, как обычный покупатель.
                  Если же компания будет получать товар в НПК, то ей это не выгодно, т.к. НДС к возмещению ей взять не удастся, т.к. НПК находится на УСН 6% (доходы).

    • Доброго времени суток, извините пожалуйста но я не нашел более подходящей ветки для своего вопроса.
      Возможно ли членом НПК (физическое лицо) внесения паевого взноса «токеном, криптовалютой или иной цифровой единицей» в паевой фонд. ?
      Если возможно, то как провести данною операцию по внутренним документам НПК (акт оценки, приемки) ?
      А в случаях возврата паевого взноса или части паевого взноса, возможно ли денежными средствами или иным имуществом НПК ?
      Не будет ли противоречий с ФЗ-259 от 31.07.2020г., особенно в части ст.4,п.10.
      и ФЗ-331от 14.07.2022г.
      Интересно Ваше мнение Валерий Борисович как специалиста в области кооперации по ФЗ 3185-1, не будет ли конфликта между этими законами ?
      10. Запрещается принимать цифровые финансовые активы в качестве средства платежа или иного встречного предоставления за передаваемые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги, а также иного способа, позволяющего предполагать оплату цифровым финансовым активом товаров (работ, услуг), за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
      Смущает фраза:
      ,а также иного способа, позволяющего предполагать оплату цифровым финансовым активом товаров (работ, услуг),
      Можно по трактовать по разному.
      Заранее благодарю.

      • Евгений, что такое паевой взнос, сказано в законе 3085-1, цитата:

        паевой взнос — имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку;

        Поэтому, всё, что подходит под это определение, можно грамотно оформлять и вносить в ПК.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.